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Solución de financiación del 90% al 100%.
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Muchos empresarios creen que necesitan un gran pago inicial en efectivo para comprar bienes raíces comerciales. En muchos casos, existe otra opción.
A menudo podemos estructurar una financiación del 90% al 100% para empresas que adquieren bienes inmuebles comerciales o de inversión, combinando un préstamo comercial con un préstamo para bienes inmuebles comerciales. (Solo para fines comerciales)
Escenario de ejemplo
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Precio de compra: $1.000.000
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Préstamo comercial típico: 80% de relación préstamo-valor (800.000 dólares)
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Pago inicial requerido: 20% ($200,000)
En lugar de exigir al propietario del negocio que aportara los 200.000 dólares completos al cierre, conseguimos un préstamo comercial de 200.000 dólares para cubrir el pago inicial. Los 800.000 dólares restantes se financiaron mediante un préstamo inmobiliario comercial.
En esta transacción en particular, el vendedor accedió a pagar los gastos de cierre. Como resultado, el comprador adquirió la propiedad sin desembolsar nada.
Requisitos de cualificación
Para estructurar la financiación de esta manera, la empresa generalmente debería:
Llevan funcionando al menos 2 años.
Demostrar un flujo de caja sólido y constante, además de otros factores, es necesario para optar a financiación empresarial.
Cumplir con los requisitos tanto para el préstamo comercial como para el préstamo inmobiliario comercial.
Al evaluar la transacción, el pago del préstamo comercial generalmente se incluye en el análisis del índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) de la propiedad. Por lo tanto, la empresa debe generar suficiente flujo de efectivo para cubrir ambos pagos del préstamo.
Opción alternativa
Si el préstamo comercial se estructura como un programa sin ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR), el pago del préstamo generalmente no tiene que incluirse en el cálculo de dicho ratio. Sin embargo, estos programas suelen requerir un pago inicial mayor, normalmente entre el 30 % y el 40 %, dependiendo de la entidad financiera y la transacción.
Cada transacción es única, pero para las empresas que cumplen los requisitos, combinar un préstamo comercial con un préstamo para bienes raíces comerciales puede reducir significativamente, o en algunos casos eliminar, el efectivo necesario al cierre.